受去年12月底购房补贴截止及农历春节影响，2024年1-2月宜昌城区新房成交步入低谷。不过，随着人才聚集等相关政策的出台，以及三峡水运新通道等利好的释放，3月份宜昌城区新房成交迎来全面回暖。无论是套数、面积，还是成交金额，环比涨幅均超过100%，虽然同比去年3月还有差距（2023年3月成交当年最高），但住宅（含公寓，不含安置房，下同）成交总量已接近去年金九银十水平。而且，整个3月份，城区主流新盘均取得不错的销售业绩，宝业·沁园、联投玖玺台成交都超过50套，好地段的高品质住宅，仍是宜昌购房者的第一选择。
环比上涨127.7%！3月宜昌城区新房住宅成交774套
据橙子好房统计，2024年3月，宜昌城区新房住宅共成交774套，成交面积约9.6万方，成交金额约7.48亿元，成交均价约7774元/平米。成交套数、面积、金额环比分别上涨127.7%、135.4%、108.6%。
成交的上涨，除了新政策的刺激，还有源自“世纪工程”三峡水运新通道、宜昌城市新中心等城市利好所带来的预期恢复。当信心提升，“住更好的房子”的需求能及时甚至提前释放。当然，开发商的“让利于民”也是成交上涨的原因之一，3月份宜昌成交均价环比下降了11.4%，包括山水如画、CBD三期在内多个改善项目推出特惠政策来促进成交。
3月宜昌城区新房成交TOP10
3月份，宜昌城区新房销售前十的项目共成交402套，占城区总量51.9%。
其中，宝业·沁园成交80套，除开尾盘集中网签、保障性住房集中签约等，宜昌上次单盘单月自然流速80+，还是去年CBD三期价格“放大招”的时候；联投玖玺台的热销，让项目西区在3月份成功清盘，整个项目1224套房源也只剩不足百套；此外，银河东湖雅居、城发时代印、山水如画、CBD三期、万科城东双盘、城发著山，包括入市不久的新盘宏辰悦澜山都取得了20套以上的销售成绩。
93.87%！低密产品成交占比继续扩大
3月份，宜昌城区低密住宅产品共成交122套，占住宅成交总量16.58%，占比环比增长93.87%。其中，别墅成交25套，洋房成交97套。
作为改善中的改善，低密产品和城区核心大平层的销量，是衡量一座城市房地产供需方向的重要指标。3月份，宜昌中心·紫宸府的大平层、联投玖玺台的洋房、龙盘湖（区域）的别墅均取得不错销量，虽然房地产很难再恢复到巅峰水平，但人们对更好住房的需求永远都存在。
相对于新房，二手房更能反映房地产市场的冷热。3月份宜昌二手房市场也在逐步恢复，六大区共成交二手房1097套，成交总量继续超越新房。当二手房这池水“活”起来，整个房地产市场也必然会跟着“荡漾”起来。
